不動産売却について
「”おうちを住み継いでいく”ということを大切にしたい」
弊社ではこうした思いを掲げながら、不動産売買事業を行っています。
不動産売買を「売主様から買主様に渡すお仕事」として、ただ、不動産を仲介して終わってしまうことが多いのが現状ですが、住宅営業に長く従事していた私としては、不動産を引き渡してからがスタートだと考えています。
売却に至るまでの各種書類作成や登記申請等、無事に買主様に渡されるまで、そして買主様が安心して住み継いで生活できるようにアフターフォローを大切にしています。
![不動産売却について]()
Step.1ご本人（売主様）もしくはご家族、ご親族様と面談
売却に際してのご要望やご質問をお受けします。
Step.2査定額のご提示
売却不動産の調査を行い査定書を提出いたします。
Step.3不動産会社と媒介契約の締結
査定額を基に売却額を設定し、ご納得頂きましたら不動産売却活動をお約束する媒介契約を締結します。
Step.4不動産の販売活動開始
不動産のポータルサイト等に掲載し、広く周知していきます。
Step.5買主様の内覧・交渉
購入希望者から物件の質問や相談をお受けします。
Step.6不動産の売買契約の締結
売主様、買主様双方が条件に合意したら売買の契約手続きを行います。
Step.7不動産の決済、お引き渡し
買主様が代金をお支払いし、名義変更手続きを経て、不動産をお引き渡しします。
Step.8確定申告
売却して利益がでた場合や、何らかの控除や特例を受けたい場合は確定申告が必要となります。
Step 1不動産ポータルサイトでの物件収集や不動産会社に相談
ご自身もしくは不動産業者と一緒に、エリア、予算から希望に合った物件を探します。
Step 2借入先の検討
借入れを考えている場合は、物件探しと同時進行で融資の仮審査を行います。
※他の購入希望者より優位に手続きを進めることができます。
Step 3物件の内覧・交渉
住宅の状態の確認や相談、条件などの交渉をします。
Step 4買付証明書（購入申込書）の提出
担当不動産業者及び売主様に購入の意思表示をします。
Step 5不動産の売買契約の締結
売主様、買主様双方が条件に合意したら売買の契約手続きを行います。
Step 6融資の本審査手続き
事前に仮審査をしておくことで、早いタイミングで融資正式承認を得ることができます。
Step 7不動産の決済、お引き渡し
買主様が代金をお支払いし、名義変更手続きを経て、不動産のお引き渡しを受けます。
Step 8確定申告
一定の要件をクリアする住宅を住宅ローンで購入すると住宅ローン控除が受けられます。
※住宅ローン減税適用期間に限りがございます。